Kategoria: Yleinen

 

Inventointi / kohdemittaukset

Kuvataan muutamalla sanalla kohdemittausta palvelun yhtenä kuvauksena.

Inventointi, kohdemittaus, tarkemittaus…. millä sitä nyt kutsutaankaan. Itse olen tottunut käyttämään termiä inventointi.

Kohteen inventointi on tarpeen monestakin eri syystä. Yleensä päällimmäinen syy inventoinnilla on kohteeseen tulevan laajennuksen tai mittavimpien muutosten luonnostelu tai toimia varsinainen muutossuunnittelun lähtökohta. Inventoinnilla voidaan selvittää kohteen kerrosala ja muut laajuustiedot (sfs 5139). Teemme inventoinnit aina myös puolueettomasti, monesti rakennusviranomaiset tai verottaja saattavat vaatia selvitystä rakennuksesta. Toisaalta joskus museaalinen inventointi on tarpeen tutkijoille ja jälkipolville (rakennusinventointi). Usein myös myynti- ja vuokraustilanteissa kunnolliset pohjapiirrokset ovat tarpeen.

Kuva 1 Esimerkki kerrostalohuoneiston inventoinnista.
Kuva 2 Esimerkki samaisen (kuva 1) huoneiston pelkästä huoneistoalan reportaasista.

Inventointi voidaan tehdä monella eritavalla ja tarkkuudella. Itse mittaan kohteet perinteisillä mitoilla, jotka todennut parhaiksi. Kohde käytännössä kierretään metrimitalla läpi. On laserkeilaukseen erikoistuneita toimijoita. Laserkeilauksella on jossain kohteessa etuutensa – esimerkiksi kohteissa joissa on paljon suorakulmattomia nurkkia (kaarevat talot). Olen huomannut, että mittaustavoilla ei juuri ole vaikutusta lopullisiin kustannuksiin.

Kuva 3 Esimerkki pohja- ja julkisivujen inventoinnista esimerkkikohteesta.

Monesti kohteista on tallella vanhat piirrokset. Riippuen rakennuksen iästä ja toteutustavasta, olevat piirustukset eivät välttämättä vastaa totuutta. Rakennukseen on saattanut tulla vuosien saatossa muutoksia tai vain yksinkertaisesti rakennusaikana on ”improvisoitu”, eikä kuvia ole päivitetty koskaan. On mahdollista, että kohde on toteutettu myös ilman suunnitelmia. Useasti tulevat muutostyöt vaativat mittatarkkuutta, eikä vanhoihin piirustuksiin ole luottamista. Näin ollen on usein hyödyllistä ja helpointa tarkistaa kohde paikanpäällä mittaamalla.

Kohde inventoidaan vain tarvittavalta alueelta esimerkiksi vain tietty osa rakennuksesta, kaikki pohjapiirrokset tai julkisivupiirrokset jne.

Lopulliseen ulosantiin voidaan lisätä esim. 3D mallit. 3D malleista on helppo kokeilla muutostöiden vaikutuksia kuten, julkisivujen värin vaihdot, paneloinnin kokeilut, tai suurempien muutostöiden istuvuus olevaan rakennukseen. Muutoskokeilut voidaan toki tehdä myös tasokuviin 2D kuviin.

Kuva 4 Inventoinnin yhteydessä kohde valokuvataan hyvin.
Kuva 5 Esimerkki 3d inventoinnista.

Malleista en tee valokuvan tarkkoja. Kohde piirretään puhtaaksi juuri niin tarkaksi alkuperäistä kuin on tarpeen. 3D mallit tavallaan ryhdistää olevaa rakennusta hieman. Malleista on helppo todeta historian aikana tapahtuneet muutokset.

Kuva 6 Esimerkkikohteen parveke luonnossa.
Kuva 7 Samainen parveke 3d mallissa.

Valmiit inventoinnit ovat sellaisenaan valmiina myös muiden suunnittelijoiden käyttöön.

Tontin inventointi (maastomallinnus) on usein tarpeen jättää geomittausta suorittavien toimijoiden hoidettavaksi – mikäli tonttiin maastomuodot vaatii myös tarkastelua. Omalla kalustolla inventoin yleensä rakennuksen ulkopuolelta muutaman metrin alaisen kaistan. Yhteistyökumppaneista löytyy maastomittauksia suorittavia toimijoita.

Kuva 8 Esimerkkikohteen julkisivupiirros (2D / tasokuva) inventoitu kohteesta.
Kuva 9 Rakennuksen pääoven lähikuva
Kuva 10 Esimerkkikohteen julkisivupiirros (3D) inventoitu kohteesta.
Kuva 11 Esimerkki nopeasta luonnoskokeilusta uudeksi sisäänkäynniksi ja värinvaihdosta. Inventoinnin ”päälle” on melko helppo tehdä erilaisia kokeiluja mikä on kannattavaa ja mikä ei.

Timo Aro

As Oy Espoon Kiertolinnuntie

11/2018 Valmistunut 

5 asunnon taloyhtiö kokonaisuus  Espoon Lintuvaaraan. Rakentanut PRC Rakennus Oy.

 

As Oy Espoon Haltijatontunkoto

Kolmen asunnon taloyhtiö kokonaisuus halutulle ja perheystävälliselle alueelle Espoon Tontunmäkeen. Rakentaa PRC Rakennus Oy. Arvioitu valmistuminen loppuvuonna 2018.

 

 

 

 

 

Pyörän arvonta

Pyörä arvottu 3.7.2017. Pyörän voitti Essi Turusta, Onnea !

 

 

 

 

 

Tilaa Ponille?

Tilaa Ponille?

(muutettu 22.6. Suuren suosion johdosta pyörän arvontaa aikaistetaan. Pyörä arvotaan jo ma 3.7 klo 12:00)

 

Kesäarvonta

Laitetaan kuvan entisöity 22 tuumainen Tunturi Poni arvontaan Facebookiin kaikkien julkaisuista tykänneiden kesken. Tämä klassikko pyörä soveltuu käytännössä lähes kaiken ikäisille. Julkaisua saa myös kommentoida ja jakaa 😉 Arvonta suoritetaan mikäli 100 tykkääjän raja on täyttynyt maanantaina 14.8. klo 12:00. Onnetarta suosinutta lähestytään tämän jälkeen henkilökohtaisesti ja voittajan nimi julkaistaan Facebookissa sekä nettisivulla. Pyörä on noudettavissa Kaarinan Piispanristiltä (Turun kupeesta) henkilökohtaisesti sovitusti arvonnan jälkeen.

Facebook ei ole mukana arvonnassa:)

Pyörä on 22” täysin entisöity, mutta entisöinnin jälkeen pidetty ajossa jonkin aikaa, joten käytön jälkiä löytyy. Tosin uudelle se ei paljonkaan häpeile. Muuten täysin toimiva peli ja kaikki laitteet toimiin niin kuin pitääkin.

Hyvää kesää kaikille!

Kotisivupäivitys

Uuden pohjan käyttöönotto.

Rakenna huvimaja – saat ohjeet meiltä ilmaiseksi

Hanke esittely:

Annamme täysin ilmaiseksi huvimajan suunnitelmat (17 a4 sivua). Tavoitteena on löytää mahdollisimman monta hankkeesta kiinnostunutta nikkaroitsijaa Suomen maasta, joten jakamalla tämän hankkeen olet osaltasi turvaamassa tiedon leviämistä toivotuille tahoille.

Suunnitelmat koskevat pinta-alaltaan 5,5 neliömetrin kokoista klassisen tyylisuunnan 6-kulmaista huvimajaa. Huvimajan tekee poikkeukselliseksi katon muoto, joka on kaareva.

On suositeltavaa, että hankkeeseen ryhtyvällä olisi aikaisempaa kokemusta vähintään puuntyöstöstä, rakentamisesta ja ”nikkaroinnista”. Kyseisen huvimajan rakentaminen on haastava hanke, jota ei voi suositella ”vasta-alkajalle”. Mutta aina voi kysellä apua tutuilta rakentajilta tai vaikka pyytää joltain valmiiksi rakennettuna.

On toivottavaa, että jaat asiaa eteenpäin, vaikka huvimajan rakentaminen juuri sinua ei koskisikaan.

Tämän kaltaista pitäisi syntyä

Tavoitteena on tarjota valinnanvaraa perinteisille huvimajoille. Yksi syy on myös syvällisemmin tutkia huvimaja kulttuuria sekä nähdä mahdollisimman monta erilaista lopputulosta samasta lähtökohdasta. Tärkeää on myös vaalia käsityötaitoa sekä klassisempaa rakennustyyliä sekä ennen kaikkea olla jakamassa iloisia kesäisiä hetkiä ulkona.

Suunnitelmien täydellinen noudattaminen ei ole pakollista, voi poiketa niistä oman makusi mukaan.

Projektilla ei ole määrättyä aikataulua. Suunnitelmia luovutetaan ainakin toistaiseksi ja palautteita kerätään ainakin 1-2 vuotta.

Hyväksyttyäsi ehdot sekä jakamalla hankkeen Facebookissa eteenpäin olet oikeutettu saamaan huvimajan piirustukset itsellesi. Mene osoitteeseen https://www.facebook.com/rakennussuunnitteluTAARO/ , jaa hanke Facebookissa ja pyydä piirustukset sähköpostitse. PDF paketin koko noin 4452 Kt / 17 sivua. Piirustuksia ei lähetetä realiajassa, vaan työajanpuitteissa 1 – 5 pv – malttia siis.

Hanke on oltava jaettuna lähettämishetkellä !

 

Ei rekisteröitymistä, ei tietojen keruuta, ei liittymistä mainos viestiketjuun, ei mielipiteiden keruuta jne.

 

hankekuva4

Käyttöehdot:

Tekijänoikeudet suunnitelmiin omistaa Rakennussuunnittelu TAARO.

Suunnitelmia ei saa kopioida, lähettää tai välittää eteenpäin ilman erillistä lupaa. Suunnitelmat saadaan vain oikeuden haltijan esittämästä paikasta tai lähetettynä.

Nämä huvimajan suunnitelmat eivät kaikilta osin vastaa normaaleja rakennus- tai rakennepiirustus merkintöjä ja viivatyyppejä, ne ovat lähinnä yleiskaltaiset ohjeet.

Suunnitelmia ei saa käyttää liiketaloudelliseen käyttöön (mm. myytäväksi tai sarjatuotantoon). Luonnollisesti valmis tai keskeneräinen huvimaja saa siirtyä tontin haltijalta toiselle kiinteistökaupan yhteydessä.

Suunnitelmia saa käyttää vain luonnolliset yksityishenkilöt, jos kuitenkaan omat taidot eivät riitä huvimajan rakentamiseen voi palkata ammattilaisen rakentamisen avuksi.

Hanke voidaan tarvittaessa toteuttaa koulu- tai opetuslaitoksissa / tilanteissa, kuitenkin niin että asiasta on sovittava erikseen.

Huvimaja on toteutettava yksityisenä hankkeena hallitsemalleen tontille, huvimajaa ei saa sijoittaa työpaikoille, yleisille paikoille eikä yleisötapahtumiin jne.

Emme vastaa huvimajan rakennusluvanvaraisuudesta. Hankkeeseen ryhtyvä on itse velvollinen selvittämään paikallisen rakennusvalvontaviranomaiselta rakennelman luvanvaraisuudesta, sijoittelusta, värityksistä jne.

Huvimaja ei välttämättä sovellu (tai ei ole suotavaa) aavoille meri-, tunturi- tai peltoaukeamille mm. avoimuutensa sekä heikon katon kiinnityksensä ansiosta. Huvimaja on sijoitettava mahdollisimman suojaisaan paikkaan tuulilta.

Emme vastaa mahdollisista suunnitelmissa ilmenneistä mitoitus virheistä.

Emme välttämättä voi vastata mahdollisin kysymyksiin tai neuvoihin liittyen huvimajan rakentamisesta.

Emme vastaa myöskään rakennelman säilyvyydestä emmekä sen käyttöiästä.

Hankkeeseen ryhtyvä on itse vastuussa rakentamastaan rakennelmasta.

Hankkeeseen ryhtyvän on itse järjestettävä hankkeelle tarvittaessa neuvonantaja tai valvoja.

Huvimajan rakentaminen ei ole velvoitettua, mutta mikäli päädyt rakentamaan huvimajaa:
– On toivottavaa että lähetät valmiista tai keskeneräisestä hankkeestasi valokuvia sekä mahdollisia kertomuksia tai kokemuksia ja samalla luovut kuvien ja tekstien tekijän oikeuksista (kuvia ja tekstejä voidaan laittaa muiden nähtäväksi ja luettavaksi – tarvittaessa jopa muokaten niitä).

– Suunnitelmia ei tarvitse noudattaa, voit poiketa niistä haluamallasi tavalla.

– Mahdolliset uudet kehitysideat ja huomautukset ovat tervetulleita ja tarvittaessa ohjeita päivitetään ja korjaillaan.

Rakentamisaikataulua hankkeella ei ole, kuvien vapaa saatavuus voi olla rajallinen.

Hanke on voimassa vain Suomessa.

 

hankekuva2

Uusi ”saaristokonttori”

tsto 1

Uusi ”saaristokonttori” on avattu. Konttori sijaitsee Mynälahden rannan tuntumassa Mietoisissa (Mynämäki), noin 35 km päässä Turusta (puolessa välissä Turku – Kustavi matkaa). Ei säännöllistä päivystystä / aukioloaikaa / sovittava tapaaminen etukäteen. Helpottaa mm. Kustavi, Uusikaupunki, Laitila ja Mynämäki asiakassuhteiden palvelua.

korj.28.10.2014

Uudet sivut tekeillä

ja kohta valmistuu